Miles de hipotecas firmadas en Nou Barris entre 2005 y 2015 incluyen cláusula suelo (que impide beneficiarse de las bajadas del euríbor) o IRPH (índice más caro que el euríbor). El TJUE y el Tribunal Supremo han declarado abusivas ambas cláusulas si no fueron correctamente informadas.
Cláusula suelo: qué es y cuánto puedes recuperar
Es un tope mínimo (habitualmente 2,5%-4%) que impide que tu hipoteca baje aunque el euríbor esté en negativo. La devolución es de TODO lo cobrado de más desde el inicio, más intereses. En hipotecas medias supone entre 5.000€ y 30.000€.
IRPH: la sentencia del TJUE
El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) suele estar 1-2 puntos por encima del euríbor. El TJUE (marzo 2020 y julio 2023) permite anularlo si no se explicó adecuadamente cómo se calcula. La devolución media supera los 20.000€.
Proceso de reclamación en Nou Barris
- Análisis inicial de la escritura y últimos recibos.
- Reclamación al servicio de atención al cliente del banco.
- Demanda ante el Juzgado de Primera Instancia especializado (Juzgado 50 de Barcelona).
- Sentencia y devolución en 8-14 meses.
¿Y si ya firmé un acuerdo con el banco?
Los acuerdos privados por los que se renunciaba a reclamar la cláusula suelo han sido declarados nulos en muchos casos. Estudiamos tu caso: si el acuerdo fue impuesto sin información adecuada, se puede impugnar.
Coste y honorarios
Las condiciones y honorarios los fija y comunica el abogado colegiado independiente antes de que decidas nada. Pregunta al profesional si adelanta gastos o vincula honorarios al resultado en tu caso concreto.
¿Tienes un caso similar?
Estudio inicial de viabilidad y sin compromiso. Te respondemos en menos de 24h.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se puede recuperar de media?
Entre 5.000€ y 30.000€ en cláusula suelo. Entre 15.000€ y 40.000€ en IRPH según antigüedad y capital.
¿Y si ya pagué la hipoteca por completo?
Sigues teniendo derecho a reclamar todo lo pagado de más.
¿Prescribe la reclamación?
La nulidad no prescribe. Sí puede prescribir la devolución de cantidades pasados ciertos plazos: mejor no esperar.
¿Los juzgados de Nou Barris son rápidos con estas reclamaciones?
En Barcelona funciona el Juzgado especializado (JPI 50). Tarda entre 8 y 14 meses.
¿Necesito algún documento especial?
Escritura de la hipoteca y últimos recibos. Si no los tienes, los pedimos nosotros.
¿Y si el banco me ofrece un acuerdo?
Analizamos si es justo. Muchas entidades ofrecen menos de la mitad de lo que corresponde.