La okupación es uno de los problemas que más ha crecido en Sant Martí. La ley diferencia entre allanamiento (vivienda habitual: desalojo rápido con denuncia penal) y usurpación (segunda residencia o piso vacío: procedimiento civil o penal más lento). Actuar en las primeras 48 horas es decisivo.
Qué hacer en las primeras 24-48 horas
- Llamar a la policía y presentar denuncia inmediata.
- Aportar todas las pruebas de propiedad y de residencia.
- No cortar suministros (puede ser delito de coacciones).
- No entrar por la fuerza (puede constituir allanamiento inverso).
- Llamar a un abogado en el mismo día.
Desahucio express (Ley 5/2018)
Aplicable a personas físicas propietarias de vivienda que no sea la habitual. Se tramita en el Juzgado de Primera Instancia. Los ocupantes tienen 5 días para acreditar título válido; si no lo hacen, se ordena el desalojo. Suele resolverse en 3-6 meses.
Casos frecuentes que vemos en Sant Martí
En Sant Martí recibimos consultas de propietarios de pisos vacíos, herederos con inmuebles no habitados y comunidades de vecinos con pisos okupados. Cada caso requiere una estrategia: denuncia penal, demanda civil o negociación asistida.
Comunidad de vecinos afectada
Si la okupación causa problemas graves (ruidos, actividades ilícitas, deterioro del edificio), la comunidad puede reclamar cese de actividades molestas. Coordinamos con el presidente y el administrador de fincas.
Prevención: cómo proteger tu vivienda
- Puerta blindada y cerradura anti-bumping.
- Alarma con conexión a central receptora.
- Seguro con cobertura anti-okupación.
- Visitas periódicas y persianas medio subidas.
¿Tienes un caso similar?
Estudio inicial de viabilidad y sin compromiso. Te respondemos en menos de 24h.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda desalojar a okupas en Sant Martí?
Con denuncia penal por allanamiento (vivienda habitual), días o semanas. Vía civil (piso vacío) entre 3 y 6 meses.
¿Puedo cortar el agua o la luz?
No. Puede ser delito de coacciones. Se hace por vía judicial.
¿La comunidad de vecinos puede actuar?
Sí, en caso de actividades molestas o insalubres. Se puede exigir el cese y desalojo por sentencia.
¿Y si los okupas son familia con niños?
El desalojo se ejecuta igual, aunque los servicios sociales pueden ofrecerles alternativa habitacional.
¿Necesito abogado o basta con denunciar?
Necesitas abogado. La complejidad procesal exige asistencia técnica desde el minuto uno.
¿Cuánto cuesta?
Damos presupuesto cerrado desde la primera consulta inicial sin compromiso.